İçeriğe atla 
Apartman ve site yönetimlerinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri aidatların ödenmemesidir. Peki kiracısı olan bir dairede aidat ödenmezse, icra takibi kiracıya mı, yoksa mal sahibine mi yapılır?
🏠 Kısa Cevap:
Aidat borcunun hukuki sorumluluğu mal sahibine aittir.
Kiracı ödemezse, kat maliki doğrudan icra takibine konu olabilir.
⚖️ Kanuni Dayanak: Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20:
“Kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, anagayrimenkulün ortak giderlerine ve yönetim giderlerine, kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.”
Bu maddeye göre, kiracı yerine ev sahibi, yani kat maliki aidat borcunun yasal muhatabıdır.
🧾 Türk Borçlar Kanunu (TBK) Dayanağı:
TBK Madde 316:
Kiracının, konutun veya işyerinin kullanımıyla ilgili ortak giderleri ödememesi, sözleşmenin feshi için sebep olabilir. Ancak bu, yönetimle değil, mal sahibiyle kiracı arasındaki iç ilişkidir.
⚖️ Yargıtay İçtihadı:
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2011/9424 E. – 2012/3820 K.
“Kat maliklerinin, kendi bağımsız bölümlerini kiraya vermiş olmaları, ortak gider ve avans borçlarından sorumluluklarını ortadan kaldırmaz. Kiracının ödemediği aidat sebebiyle kat malikine icra takibi yapılabilir.”
🔍 Bu karar, site yönetimlerinin yalnızca kat malikine karşı icra takibi başlatabileceğini açıkça ortaya koyar.
📌 Uygulamada Ne Olur?
| Süreç | Açıklama |
|---|---|
| Kiracı aidat ödemez | Yönetim ihtar gönderir, sonuç alınamazsa |
| Kat malikine (ev sahibine) başvurulur | Hukuken muhatap yalnızca tapu sahibidir |
| İcra takibi kat malikine yapılır | Mal sahibi borcu öder, sonra kiracıya rücu edebilir (dava açabilir) |
🚫 Kiracıya İcra Yapılabilir mi?
Hayır.
Site yönetimi, kiracıya doğrudan icra takibi başlatamaz. Çünkü yönetim ile kiracı arasında doğrudan bir borç ilişkisi bulunmaz.
Ancak mal sahibi, aidatı ödedikten sonra kiracıya karşı icra ya da tahliye davası açabilir. Bu iç ilişki, mal sahibi ile kiracı arasında çözümlenir.
🌿 Reaps ile Profesyonel Site ve Apartman Yönetimi
Aidat tahsilatı, borç yönetimi, icra süreci, temizlik, havuz bakımı ve ortak alan düzeni gibi işlemler ciddi bilgi ve disiplin ister.
Reaps Profesyonel Temizlik ve Site Yönetimi olarak;
Antalya’nın Muratpaşa, Kepez, Aksu, Konyaaltı ve Döşemealtı ilçelerinde sunduğumuz entegre hizmetlerle apartman ve site yaşamınızı kolaylaştırıyoruz.
🧰 Hizmetlerimiz:
- ✅ Profesyonel apartman ve site yöneticiliği
- ✅ Aidat toplama ve borç takibi (hukuki danışmanlık dahil)
- ✅ Merdiven ve ortak alan temizliği
- ✅ Havuz bakımı, kimyasal takibi ve şoklama hizmeti
- ✅ Bahçe bakım ve çevre düzenlemesi
- ✅ Resmî evrak düzenleme ve karar defteri takibi
- ✅ Şeffaf muhasebe, raporlama ve denetim desteği
Artık profesyonel site yönetimi Antalya bölgesinde tek çatı altında, Reaps güvencesiyle.
🔗 www.reapsprofesyoneltemizlikvesiteyonetimi.com.tr
📞 Detaylı bilgi ve teklif için: 0501 062 62 96
