İçeriğe atla 
Apartman ve site yaşamının temel kurallarından biri de ortak kullanım alanlarının tüm maliklerin eşit hakkıyla kullanılmasıdır. Ancak bazı kat malikleri veya kiracılar, bu alanlara şahsi eşya bırakarak hem yasal hakları ihlal eder, hem de diğer sakinleri mağdur eder. Peki bu tür durumlarla karşılaşıldığında ne yapılmalı? Hangi mahkemeye ve nasıl başvuru yapılır? Apartman yöneticisi veya yönetim firması bu konuda nasıl hareket eder?
Ortak Alanlar ve Yasal Dayanak
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre, apartman ve sitelerdeki girişler, merdiven boşlukları, sığınaklar, otopark, asansör boşluğu, çatı, tesisat alanları gibi yapının ortak kullanım alanları tüm kat maliklerine aittir ve kişisel eşyalarla işgal edilemez.
Madde 18 ve 35 de ortak alanların bireysel amaçlarla kullanılamayacağını açıkça düzenler. Bu alanlara konulan ayakkabılık, bisiklet, saksı, dolap gibi eşyalar yasal ihlal teşkil eder.
Başvuru Yolları
✅ 1. Apartman Yöneticisi Olarak Başvuru
Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. maddesi gereği;
- Ortak yerlerin amacı dışında kullanımına müdahale etmek,
- Şikâyetleri değerlendirmek,
- Gerekirse yasal başvuru sürecini yürütmekle yükümlüdür.
Yönetici bu süreçte:
- İlgili kişiye yazılı ihtar gönderir, eşyaların belirli bir süre içinde kaldırılmasını ister.
- Sonuç alınamazsa, apartman adına doğrudan bulunduğu ilçedeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açabilir.
- Dava için genel kurul kararı şart değildir, ancak alınmışsa delil niteliği taşır.
Gerekli Belgeler:
- Yönetici yetki belgesi / karar defteri
- Eşyaların fotoğrafları
- Yazılı ihtar fotokopisi
- Dilekçe
✅ 2. Profesyonel Yönetim Firması (Reaps Gibi) Olarak Başvuru
Eğer apartman veya site profesyonel bir yönetim firması tarafından yönetiliyorsa:
- Sözleşme ile yönetime yetkilendirilmiş olan profesyonel yönetici, tıpkı apartman yöneticisi gibi doğrudan mahkemeye başvurma yetkisine sahiptir.
- Reaps gibi firmalar, süreci hem hukuki hem de yazışma düzeyinde daha etkili şekilde yürütür.
- Firma adına yetkilendirilen kişi, vekil sıfatıyla başvuru yapar.
- Delil toplanır, yazılı ihtarlar düzenlenir, dava açılır.
✅ 3. Kat Maliki Olarak Başvuru
Yönetici ya da firma müdahale etmiyorsa veya bina yöneticisizse, her kat maliki şahsen Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilir. Bu hak, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi ile güvence altındadır.
Gerekli Belgeler:
- Kat malikliği belgesi (tapu sureti)
- Eşyaların görüntüsü
- Dilekçe (örneği istenirse hazırlanır)
Sık Sorulan Soru: Genel Kurul Kararı Şart mı?
Hayır. Genel kurul kararı şart değildir. Hem yönetici hem kat maliki doğrudan mahkemeye başvurabilir. Ancak genel kurulda alınmış bir karar süreci güçlendirir ve delil olarak kullanılabilir.
Reaps Olarak Ne Yapıyoruz?
Reaps Profesyonel Site Yönetimi ve Temizlik Hizmetleri olarak;
- Ortak alan ihlallerine karşı yönetim adına müdahale ediyoruz.
- Yasal uyarı yazılarını hazırlayıp kat malikine tebliğ ediyoruz.
- Hukuki süreçlerde avukatlarımız aracılığıyla Sulh Hukuk Mahkemesi başvurusunu yapıyoruz.
- Ortak alanların kullanımıyla ilgili toplantı kararlarını alıyor, karar defterine işliyoruz.
- Temizlik ve düzen açısından da tüm ortak alanların kontrolünü sağlıyoruz.
Antalya merkezli olarak hizmet verdiğimiz Muratpaşa, Kepez, Konyaaltı, Aksu, Lara ve Döşemealtı ilçelerinde, apartman ve site yönetiminde uzman kadromuzla yasal ve pratik çözümler sunuyoruz.Sonuç
Ortak alanlara bırakılan şahsi eşyalar, sadece görsel bir sorun değil; aynı zamanda hukuka aykırı bir davranıştır. Bu tür durumlarda, apartman yöneticisi, yönetim firması veya kat malikleri yasal yollara başvurarak bu eşyaların kaldırılmasını sağlayabilir.
Sulh Hukuk Mahkemesi, bu başvuruların yapılacağı yetkili yargı merciidir. Gerekli belgelerle ve doğru prosedürle kısa sürede sonuç alınabilir.
