Kapıcı Dairesi ve Hukuki Dayanak

Apartman yönetimi ve site yönetimi hizmetlerinde sık karşılaşılan sorunlardan biri, kapıcı dairesinin boşaltılmaması durumudur. Kapıcı (konut kapıcısı), görevden ayrıldıktan sonra kapıcı dairesinde oturmaya devam ederse bu durum hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de Türk Borçlar Kanunu hükümlerine aykırıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. ve 42. maddeleri uyarınca kapıcı dairesi ortak alan niteliğindedir ve sadece görevli personelin kullanımına tahsis edilebilir. Görev sona erdiğinde daireyi boşaltması zorunludur.

Apartman Yönetimi Ne Yapabilir?

Kapıcı dairesini boşaltmayan kapıcıya karşı apartman veya site yönetimi şu adımları izleyebilir:

1. Yazılı İhtarname Gönderme: Yönetim kurulu veya profesyonel apartman yöneticisi, noter aracılığıyla daireyi boşaltması için ihtar çeker.
2. Genel Kurul Kararı: Kat maliklerinin olağan veya olağanüstü genel kurulunda, kapıcının daireyi tahliye etmesi gerektiğine dair karar alınır.
3. Tahliye Davası: İhtara rağmen boşaltma olmazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılabilir.
4. Yargıtay Kararları: Yargıtay’ın birçok kararında, görevle bağlantısı kalmayan kapıcının dairede oturmaya devam edemeyeceği açıkça belirtilmiştir.

➡ Örnek karar için bakınız: Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2015/6796 E., 2016/10672 K.

Profesyonel Site Yönetimi ile Çözüm

Bu gibi hukuki ve idari süreçler, apartman yönetimi ve site yönetimi konusunda uzman firmalar tarafından yürütüldüğünde hızlı ve sorunsuz şekilde çözülür. Antalya’da Muratpaşa site yönetimi, Konyaaltı site yönetimi, Kepez apartman yönetimi, Aksu site yönetimi ve Altıntaş apartman yönetimi gibi bölgelerde hizmet veren Reaps Yönetim, tüm bu süreçleri profesyonelce takip eder.

---

Reaps Yönetim Hizmetlerimiz

Antalya genelinde apartman ve site yönetiminde şeffaf yönetim anlayışı ile çalışıyoruz.

1. Apartman ve Site Yönetimi

• Profesyonel apartman yönetimi ve site yönetimi Antalya genelinde.
• Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun, hesap verebilir yönetim.
• Dışarıdan apartman yöneticiliği hizmeti.

2. Mali ve Hukuki Takip

• Aidat toplama hizmeti Antalya genelinde dijital sistemlerle.
• Gecikme durumlarında hukuki danışmanlık ve icra takibi.
• Kat malikleri için şeffaf hesap raporları.

3. Ortak Alan Yönetimi

• Temizlik hizmetleri: Merdiven, asansör, otopark ve sosyal alanların düzenli bakımı.
• Bahçe bakım ve peyzaj hizmetleri.
• Çöp alım hizmeti ile düzenli atık yönetimi.

4. Havuz ve Teknik Hizmetler

• Havuz suyu takibi ve bakımı Antalya genelinde.
• Kimyasal denge kontrolü, havuz dezenfeksiyonu.
• Profesyonel havuz bakım firmalarıyla sözleşmeli hizmet.

5. Hukuki Danışmanlık

• Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında tüm hukuki süreçlerin yönetimi.
• Tahliye davaları, aidat borçları ve kapıcı dairesi sorunlarında destek.
• Hukuki süreçlerde noter, avukat ve mahkeme takibi.

📍 Antalya merkezli ofisimizde Muratpaşa, Konyaaltı, Kepez, Aksu ve Altıntaş başta olmak üzere tüm ilçelere hizmet veriyoruz.
📞 Telefon: 0501 062 62 96
🌐 Web: www.reapsyonetim.com