İçeriğe atla 
Apartman veya site yaşamı, birçok kişinin ortak kullanım alanlarını paylaştığı bir düzeni gerektirir. Ancak zamanla bazı kat malikleri ya da kiracılar, bina girişlerine, merdiven boşluklarına, koridorlara ya da sığınağa özel (zati) eşyalarını koyarak diğer kat maliklerinin ortak kullanım hakkını kısıtlamaktadır.
Peki bu durum hukuken mümkün müdür?
Ortak alana bisiklet, ayakkabılık, saksı, koltuk, sandık, bebek arabası gibi eşyalar konulabilir mi?
Bu sorunun cevabı, açıkça hayırdır.
⚖️ Kat Mülkiyeti Kanunu Açısından Durum
📌 KMK Madde 18:
“Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumuna uymaya mecburdur. Ortak alanları kullanırken diğer kat maliklerinin haklarına zarar veremezler.”
📌 KMK Madde 35:
“Yönetici, apartmanın genel yönetiminden sorumludur. Ortak alanların korunması ve usule uygun kullanımı yöneticinin görev alanına girer.”
Bu iki madde birlikte değerlendirildiğinde:
- Ortak alanlara şahsi eşya bırakmak yasaktır.
- Bu tür kullanımlar, diğer maliklerin ortak alana erişimini engellediği için hak ihlalidir.https://reapsyonetim.com/temizlik-hizmetleri/
- Yönetici, bu ihlale müdahale etmekle yükümlüdür.
⚖️ Yargıtay İçtihadı ile Durum Açık
🧷 Yargıtay 18. Hukuk Dairesi – 2015/11541 E., 2016/123 K.:
“Kat malikinin ortak alana koyduğu eşyanın diğer maliklerin kullanımını engellediği anlaşılmakla, bu müdahalenin ortadan kaldırılması ve ortak alanın eski hâline getirilmesi gerekir.”
🧷 Yargıtay 20. HD, 2016/11736 E., 2018/12115 K.:
“Apartman merdiven boşluğuna koyulan ayakkabılık, saksı, koltuk gibi eşyalar ortak kullanım hakkını zedelediğinden, idari tahliye işlemi hukuka uygundur.”
Bu kararlar göstermektedir ki;
- Kat maliki olsanız bile, ortak alan sizin özel kullanım alanınız değildir.
- Herkesin eşit hakkı olan alanlarda, tek taraflı tasarruf hakkı yoktur.
🧯 Ortak Alanlara Eşya Koymanın Riskleri
- 🚫 İtfaiye müdahalesini engeller.
- ⚠️ Acil tahliye durumlarında geçişi zorlaştırır.
- 🔥 Yangın yönetmeliğine aykırıdır.
- 🧹 Temizlik, güvenlik ve düzeni bozar.
Site yönetimleri, bu tür ihlalleri fotoğraflayıp tutanakla belgeleyebilir ve mal sahibine 7 gün içinde kaldırma ihtarı gönderebilir. Süre sonunda eşya kaldırılmamışsa, idari tahliye yapılabilir.
🌿 Reaps ile Ortak Alanlarınız Düzenli, Temiz ve Güvende
Reaps Profesyonel Temizlik ve Site Yönetimi olarak Antalya merkezli hizmet veriyoruz.
Site ve apartmanlarınızda, ortak alan düzeni, aidat takibi, temizlik, havuz ve bahçe bakımı gibi tüm süreçleri sizin adınıza yasalara uygun, profesyonel şekilde yönetiyoruz.
🛠️ Hizmetlerimiz:
- 📋 Yönetim danışmanlığı ve genel kurul organizasyonu
- 🧼 Merdiven, koridor, bina girişi ve sığınak temizliği
- 🏊♂️ Antalya havuz bakımı ve kimyasal kontrolü
- 🌳 Bahçe düzenleme ve peyzaj hizmetleri
- ⚖️ Aidat takibi ve hukuki süreç danışmanlığı
- 🔍 Şeffaf site yönetimi ve online raporlama
Antalya’nın Muratpaşa, Kepez, Aksu, Konyaaltı ve Döşemealtı ilçelerinde;
güvenilir site yönetimi, apartman yöneticiliği, havuz bakım hizmetleri ve daha fazlası için Reaps yanınızda!
📞 Hemen iletişime geçin: 0501 062 62 96
🔗 www.reapsprofesyoneltemizlikvesiteyonetimi.com.tr
