İçeriğe atla 
Kat Maliki Tebligatı Almak Zorunda mı?
Kat mülkiyeti sisteminde, apartman ve site yöneticileri; aidat borcu, genel kurul çağrısı, karar bildirimleri gibi birçok konuda kat maliklerine tebligat yapmak zorundadır. Ancak bazı kat malikleri tebligat almak istemeyebilir. Örneğin:
- Kapıyı açmaz,
- Adreste bulunmaz,
- “Benimle uğraşmayın” gibi sözlü beyanlarda bulunur.
Peki bu durumda yönetim ne yapmalı?
Tebligat Almak İstemeyen Kat Malikine Hangi Yollarla Bildirim Yapılır?
1. Elden Teslim ve İmza
Yönetici, kat malikine evrakı elden teslim edebilir. Ancak malik imzalamazsa geçerlilik taşımaz. Bu nedenle her zaman ikinci bir yöntemle belgelemek gerekir.
2. PTT ile İadeli Taahhütlü Tebligat (En Güvenli Yöntem)
- Kat malikinin tapu kayıtlarında yer alan adrese gönderilir.
- Kişi evde yoksa ya da almaktan kaçınırsa, zarf PTT tarafından iade edilir.
- Tebligat, yasal olarak yapılmış sayılır. (Tebligat Kanunu md. 21)
3. Kapıya Yapıştırma Yöntemi
PTT görevlisi, alıcının bulunmaması veya teslimin reddi hâlinde zarfı kapıya yapıştırır. Bu durumda da tebligat geçerli olur.
Elektronik Tebligat (e-Tebligat) da Geçerli midir?
Profesyonel yönetim sistemleri kullanılıyorsa, UETS (Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi) üzerinden e-tebligat yapılabilir.
Ancak bu yöntem çoğunlukla kurumsal sitelerde ve avukat desteğiyle uygulanır. Her durumda belgeli ve takip edilebilir bir sistemle çalışmak şarttır.
Tebligat Almak İstemeyen Kat Maliki İçin Hukuki Süreç Nasıl İşler?
Kat maliki bilerek süreci engelliyorsa ve tebligatlara rağmen yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa:
- İcra takibi başlatılabilir (özellikle aidat borçlarında),
- Sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir,
- KMK madde 25 kapsamında, yönetimi sabote eden malikler hakkında mülkiyet hakkı düşürme süreci başlatılabilir.
Yönetim Ne Yapmalı? Adım Adım Tebligat Süreci
- Tapu adresi teyit edilir.
- İadeli taahhütlü gönderim yapılır.
- İade geldiğinde tebligat yapılmış sayılır ve belge dosyalanır.
- Gerekirse noter ihtarnamesi ya da avukat aracılığıyla takip yapılır.
- Süreç boyunca tüm belgeler saklanır.
Apartman ve Site Yönetimi Bu Süreçte Ne Kadar Yetkilidir?
Birçok apartman ve site yönetimi, bu süreçleri bilmiyor ya da uygulamaktan çekiniyor. Ancak doğru bilgiyle ve yasal zeminde hareket eden bir yönetim:
- Kat malikinin iyi niyetli olup olmadığını kolayca belgeleyebilir,
- Tüm yasal işlemleri başlatma yetkisine sahiptir,
- Aidatların tahsili, kararların uygulanması ve yönetimin sürdürülebilirliği için bu adımlar zorunludur.
Sıkça Sorulan Sorular
Kat maliki tebligat almıyorsa süreç durur mu?
Hayır. Resmi yollarla tebligat yapıldıysa süreç devam eder.
Yönetim WhatsApp’tan bildirim yapabilir mi?
Hayır. WhatsApp, SMS veya sözlü bildirimler hukuken geçerli değildir.
Tebligat almayan malike ceza uygulanabilir mi?
Tebligata rağmen yükümlülüklerini yerine getirmeyen malik, borçlu konuma düşer ve icra yoluyla yaptırım uygulanabilir.
Reaps Profesyonel Site Yönetimi ile Tüm Süreçler Güvence Altında
Reaps olarak, apartman ve site yönetiminde karşılaşılan tüm hukuki süreçlerde profesyonel destek sağlıyoruz. Kat maliklerinin tebligatları almaması, aidat ödememesi veya genel kurul kararlarını tanımaması gibi sorunları siz uğraşmadan biz yönetiyoruz.
Reaps ile Hangi Hizmetleri Alırsınız?
✅ Kat malikleriyle resmi yazışmalar, tebligat süreci ve arşivleme
✅ Noter, PTT ve e-tebligat destekli bildirim yönetimi
✅ Aidat tahsilatı ve icra süreçlerinin yürütülmesi
✅ Genel kurul organizasyonu ve kararların yasal hale getirilmesi
✅ Antalya merkezli ve tüm ilçeleri kapsayan uzman yönetim hizmeti
✅ Havuz bakımı, temizlik, bahçe bakımı gibi entegre hizmet paketleri
Artık işlerinizi bırakıp kat malikiyle uğraşmanıza gerek yok. Reaps yanınızda!
📞 0501 062 62 96
🌐 www.reapsprofesyoneltemizlikvesiteyonetimi.com.tr
